14. oktober ble det gjennomført et temamøte for styrene i våre tilsluttede borettslag. Det ble et engasjerende, informativt og nyttig møte.
Advokat Morten Solberg fra Advokatene på St. Olavs plass AS tok oss gjennom deler av lovverket, med spesielt fokus på styrets kompetanse, forsvarlig saksbehandling, styremøter, styremedlemmers rettigheter og plikter, viktigheten av å være tydelig, vedlikehold og modernisering, vedtektsendringer og særarealer.
21 borettslag stilte med 25 representanter.
Det ble stilt mange spørsmål underveis, og vi håper de aller fleste fikk svar. Noen spørsmål trenger naturlig nok mer utredning, så noen svar kommer senere.
Vi tar sjansen på å fremheve noen punkter fra foredraget:
– Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer (f.eks. generalforsamlingen).
– Generalforsamlingen kan alltid omgjøre styrets vedtak.
– Styremedlemmer er ikke ansatt, de er tillitsvalgte.
– Det er IKKE styrets oppgave å holde felleskostnadene nede. Styret skal sørge for at borettslaget har en god økonomi slik at de kan utføre sine lovpålagte plikter.
– Dersom generalforsamlingen gjør vedtak som hindrer styret i å utføre sitt ansvar, bør styret velge å trekke seg.
Det ble gjennomgått forskjell på vedlikehold og modernisering.
– Vedlikehold har styret ansvar for, og kompetanse til, å gjennomføre.
– Modernisering må behandles på generalforsamling.
– Eiers modernisering skal i enkelte tilfelles søkes om til styret (og av og til til kommunen). F.eks. om det skal gjørs endring i bygningstrukur (bærevegger), renovering av bad og kjøkken (rør) eller sammenslåing av enheter.
Om husordensregler og vedtekter ble det klart at vi altfor ofte putter regler i husordensreglene som egentlig hører til i vedtektene. Her har borettslagene en stor jobb foran seg! Vi skal bistå så langt det er mulig.
